Contact Us

Copyright 2017 bigmoneymag.com

All Rights Reserved

ศูนย์วิจัยศุภาลัย คาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 62 ไม่แย่ แค่ลดลง แต่อยู่ในภาวะปกติของตลาด
New post : 17.ตุลาคม.2019

คงเป็นกังวลไม่น้อย สำหรับเหล่านักลงทุน หรือผู้ที่กำลังมองหาโอกาสในการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ ไม่เว้นแม้แต่คนที่ต้องการอสังหาริมทรัพย์ไว้เพื่ออยู่อาศัยเอง ว่าเศรษฐกิจของไทยจะเป็นไปในทิศทางใด จะดีขึ้น ถดถอย หรือมีผลกระทบกับอสังหาฯหรือไม่ แต่ล่าสุดจากที่แบงก์ชาติได้ออกมายืนยันแล้วว่า เศรษฐกิจไทยไม่ได้ถดถอย เพียงแต่ชะลอการขยายตัวเท่านั้น

ด้านของตลาดอสังหาฯ เจ้าใหญ่อย่างศุภาลัย ก็ได้เผยผลวิจัยจากฝ่ายวิจัย บมจ.ศุภาลัยออกมายืนยันด้วยว่า “ยอดขายอสังหาฯในปี 62 ไม่ได้ถดถอย เพียงแค่ลดลง แต่ยังอยู่ในภาวะปกติของตลาด”

โดย ดร.ประศาสน์ ตั้งมติธรรม กรรมการที่ปรึกษา บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า จากการศึกษาถึงพฤติกรรมของอุปสงค์ที่อยู่อาศัยรวมในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลด้วยข้อมูลย้อนหลังตลอด 10 ปีที่ผ่านมา พบว่าอัตราการขายที่อยู่อาศัยเมื่อเทียบกับปริมาณหน่วยที่ออกขายโดยรวมในตลาดนั้นอยู่ที่ระดับประมาณ 30% ต่อปี และมีลักษณะเช่นนี้มาอย่างต่อเนื่องยาวนาน

จึงสามารถสรุปได้ว่าภาวะความต้องการที่อยู่อาศัยรวมยังคงมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าอาจจะไม่ร้อนแรงเท่าปี 2561 ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่มีกำลังซื้อจากต่างชาติเข้ามาผสมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย และส่งผลให้ปีที่ผ่านมายอดขายที่อยู่อาศัยรวมทำลายสถิติสูงสุดตลอดกาลที่ประมาณ 120,000 หน่วย

ศูนย์วิจัยศุภาลัยประมาณการว่า ยอดขายที่อยู่อาศัยรวมในปี 2562 จะอยู่ที่ระดับ 100,000 หน่วย โดยมีขั้นต่ำที่ 90,000 หน่วยและสูงสุดที่ 120,000 หน่วย แม้ว่ายอดขายในปีนี้จะลดลงจากปีก่อนหน้าที่ 120,000 หน่วย แต่เมื่อพิจารณาเปรียบเทียบยอดขายที่อยู่อาศัยรวมย้อนหลังแล้ว พบว่ายังคงอยู่ในระดับที่ไม่แตกต่างจากในอดีตอย่างมีนัยสำคัญ กล่าวคือภาวะการขายในตลาดที่ผ่านมาอยู่ในช่วงประมาณ 100,000 หน่วยต่อปีอย่างสม่ำเสมอมาตลอด

วิธีประมาณการยอดขายทั้งปีก่อนสิ้นปี เป็นสิ่งที่ศูนย์วิจัยศุภาลัยคิดค้นขึ้น เพื่อใช้ข้อมูลตลาดที่มีอยู่จริงมาประมาณการ โดยไม่ใช้ความรู้สึกซึ่งไม่มีหลักเกณฑ์ที่แน่นอนมาประกอบการพิจารณา 

แม้ว่าการลดลงของยอดขายในปี 2562 จะมีการปรับตัวลดลง แต่ในมุมมองของศูนย์วิจัยศุภาลัย มองว่าเป็นการปรับตัวเข้าสู่สภาวะการขายในระดับปกติของตลาด ซึ่งยังคงมีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องและยังอยู่ในภาวะที่ยังไม่มีความจำเป็นที่จะต้องเฝ้าระวังอย่างใกล้ชิด

Share :
Hilight